<21世纪>：您怎样看待囤积土地？ 

　　任志强：央行报告说得很清楚，贷款总量的三分之一是政府贷款，而不是开发商贷款。今年开发商从股市上共拿了1000多亿，可是每年的土地出让金是8000亿-9000亿。9月份，北京税务局发布的数据房地产企业54%亏损。所以，开发商囤地的概念不成立。 

　　土地招拍挂文件出台本身就是为了制止腐败，制止官员把权力变成私人财产，现在却是官员把私人财产转换成利益集团的财富了。通过这种方式，GDP、地方财政收入上去了，官员可以升官发财；另外，各级政府在土地招拍挂的审批过程中获得个人收入和福利待遇也增加了。 

　　土地供应减少是官方在指标上的减少，但现在未批先征的现象很严重。地方政府先征用土地，等明年指标下来，马上可以供应。否则明年给了我指标，我还要再做一级开发，这个土地可能要下一届政府才能享用。招拍挂里应该还有一个制度，地方政府拿到土地指标就是毛地出让，毛地出让的收益较低，那么一级开发的利润不在政府。现在有了一级开发，有了土地储备，银行愿意给贷款，让地方政府获得这个收益，所以它们一定会拿银行贷款储备土地。